Das müssen Immobilienbesitzer im Winter wissen

Winterzeit ist Wohlfühlzeit, aber auch Hochsaison für Herausforderungen rund um Immobilien. Schnee und Eis bringen nicht nur romantische Landschaften, sondern auch rechtliche und finanzielle Pflichten für Eigentümer. Wer seine Immobilie im Winter optimal schützt und rechtzeitig Maßnahmen ergreift, kann teure Schäden und juristische Konsequenzen vermeiden.

1. Räumpflicht im Winter: Das müssen Eigentümer jetzt wissen

Immobilienbesitzer tragen die Verantwortung für sichere Wege vor ihrem Grundstück. Die Verkehrssicherungspflicht verpflichtet, Gehwege werktags bis 7 Uhr (an Feiertagen bis 9 Uhr) von Schnee und Eis zu befreien. Wird dies vernachlässigt und ein Passant verletzt sich, drohen Schadenersatzforderungen.

Tipp: Nutzen Sie lokale Schneeräumdienste oder delegieren Sie die Pflicht schriftlich an Mieter. Dokumentieren Sie Ihre Maßnahmen, um sich abzusichern.

2. Gefahren durch Dachlawinen und Eiszapfen

Schneemassen auf Dächern und herabfallende Eiszapfen gefährden Fußgänger und Autos. Als Eigentümer sollten Sie vorbeugende Maßnahmen ergreifen:

• Schneefanggitter verhindern Dachlawinen

• Warnschilder schützen vor Haftungsrisiken

Versäumnisse können erhebliche Kosten nach sich ziehen, etwa durch beschädigte Fahrzeuge oder Verletzungen.

3. Schäden an der Immobilie durch Wintereinflüsse

Schnee- und Eislasten können Dächer und Regenrinnen beschädigen. Besonders gefährlich: gefrorene Wasserleitungen. 

Maßnahmen zur Prävention:

• Dachkontrollen und Reinigung im Herbst

• Dachheizungen für Flachdächer

• Isolierungen für Rohre in unbeheizten Bereichen

4. Versicherung: Welche Policen schützen im Winter?

Überprüfen Sie rechtzeitig Ihre Versicherungen:

• Wohngebäudeversicherung: Deckt oft Sturmschäden, aber nicht immer Schneelasten

• Haftpflichtversicherung: Wichtig bei Unfällen durch Glätte oder Dachlawinen

Setzen Sie sich mit Ihrem Versicherer in Verbindung, um Lücken zu schließen.

5. Weihnachten als Verkaufschance: Immobilien im Winter inszenieren

Der Winter bietet auch Chancen: Mit festlicher Beleuchtung und schneebedeckten Gärten können Sie Ihr Zuhause besonders charmant präsentieren. Sorgen Sie für sichere Zugänge und eine gemütliche Atmosphäre bei Besichtigungen.

Fazit: Verantwortung im Winter zahlt sich aus

Der Winter ist keine Pause für Immobilienbesitzer. Wer Schnee und Eis mit einer klaren Strategie begegnet, schützt nicht nur sein Eigentum, sondern vermeidet auch hohe Kosten und rechtliche Probleme. Mit der richtigen Vorbereitung können Sie den Winter entspannt genießen – vielleicht sogar als Verkaufschance für Ihre Immobilie!