Wertanalyse nach ImmoWertV

Gerichtsfeste Wertgutachten

als schnelle Entscheidungsgrundlage.

Wertermittlung

Anrede

Wie dürfen wir Sie ansprechen?

Vorname

Nachname

Straße

Die Adresse der Immobilie, die bewertet werden soll.

Hausnummer

Postleitzahl

Ort

Typ der Immobilie

Um welche Oberkategorie Immobilie handelt es sich?

Immobilieneigentum

Wer besitzt die Immobilie laut Grundbucheintrag?

Baujahr

Grundstücksfläche in qm

Wohnfläche in qm

Etagenanzahl

Oberirdische Geschosse ohne Keller. Dachgeschosse nur, wenn voll ausgebaut.

Anzahl Zimmer

Ausgenommen Küchen und Bäder, sowie Flure und Kellerräume

Anzahl Badezimmer

Anzahl Stellplätze

Ein Stellplatz kann hierbei alles sein, was offiziell zum Grundstück gehört d.h. ein Außenstellplatz, eine Garage etc.

Aufzug

E-Mail-Adresse

Telefon 📞

Für eine fundierte Analyse haben wir je nach Umfeld und zur Verfügung stehenden Daten Rückfragen. Diese lassen sich für Sie viel komfortabler in einem kurzen Telefonat klären. So können wir unser Versprechen von 48h halten. Ihre Daten behandeln wir selbstredend vertraulich!

Wie versprochen bringen wir komplexe Sachverhalte kurz auf den Punkt:
Keine Immobilie hat nur einen Wert.

Genau, wir sind im Thema Wertermittlung professionell ausgebildet, studiert und über 10 Jahre praktisch erfahren. Wir führen zusätzlich den Titel des Sachverständigen für Markt- und Beleihungswertermittlung. Es gibt eine Menge Methoden, die den Anspruch auf wissenschaftliche Genauigkeit erheben z.B. die oben erwähnte Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV).

Erfolgsfaktoren Vermarktung

Der Preis ist der stärkste Hebel. Leider werden oft überzogene Erwartungen bei Eigentümern geweckt, die in geringer oder gar keiner Nachfrage enden. Anders als oft erzählt, ist eine gute Aufbereitung zwar ein wichtiger Hygienefaktor aber nicht entscheidend für einen Verkauf. Mit dem passenden Preis, kann eine Immobilie in 4-12 Wochen den Besitzer wechseln. Achten Sie bei der Einwertung darauf, dass die Berechnung für Sie nachvollziehbar ist und anhand von vergleichbaren Immobilien in gleicher Lage belegt werden kann.

Sie suchen jedoch eine einfache Antwort auf die Frage nach dem Wert Ihrer Immobilie. Das ist meist der Wert, den Sie heute in Euro beim Verkauf erhalten würden. Bei uns erhalten Sie nicht einfach nur eine Zahl oder den “besten Preis”, sondern eine Preisspanne und eine Erklärung im persönlichen Gespräch, wie genau wir welchen Wert in dieser Preisspanne gemeinsam erzielen. Dabei sind folgende Faktoren entscheidend:

Der Preis bestimmt die Nachfrage. Beim “optimalen” Preis ist eine Immobilie i.d.R. nach 4 Wochen reserviert, denn es wird ausreichend Nachfrage erzeugt. Der richtige Preis ist also derjenige, zu dem die demographische Zielgruppe z.B. Junge Paare mit Kindern sich eine Immobilie gesund leisten können. Ein hoher Preis wird oft genutzt, um den Vermarktungsauftrag zu erhalten und führt leider sehr oft zu Frust. Teilweise sogar dazu, dass Ihre Immobilie auf dem Markt “verbrannt” wird und die Nachfrage komplett zum Erliegen kommt.
Im Wettbewerb fällt oft das Wort “Höchstpreis”, um den Auftrag zu erhalten. “So hoch wie möglich” hat allerdings einiges an Variablen und ist eher eine Masche, um den Auftrag zu erhalten. Damit Sie selbst einschätzen können, ob der Preis realistisch ist vergleichen Sie bitte verschiedene Anbieter und hinterfragen deren Berechnungen!
Je mehr Zeit vorhanden ist, desto stärker können aufwendigere Vermarktungen an Reichweite gewinnen. Den “Höchstpreis” erhält man in der Regel nicht innerhalb von zwei Tagen. Komplexere Situationen und einzigartige Immobilien benötigen mehr Zeit in der Vermarktung, um den passenden Interessenten zu qualifizieren.
Sie erhalten von uns immer eine konkrete Einschätzung der Vermarktungszeit.
“Markt” sind hier vereinfacht die Rahmenbedingungen in Wirtschaft und Politik. Wie attraktiv sind alternative Kapitalanlagen aktuell (z.B. Aktien) und was kostet mich eine Finanzierung? Die Verfügbarkeit von einer Immobilie in einer konkreten Lage ist zudem ein wichtiger Faktor. Hier muss die passende Strategie her, um in Phasen hoher Finanzierungskosten weiterhin Käufer zu begeistern!
Wir setzen neben unserem Käufernetzwerk auf wenige, exklusive Geschäftspartner, um Interessenten direkt Möglichkeiten anzubieten.