Der Erwerb und die Sanierung von Bestandsimmobilien sind für viele junge Familien eine attraktive Option, um in die eigenen vier Wände zu kommen. Doch gerade bei älteren Immobilien können die Kosten für notwendige Modernisierungsmaßnahmen eine Hürde darstellen. Hier setzt das Förderprogramm „Jung kauft Alt“ an, das speziell auf die Bedürfnisse junger Familien zugeschnitten ist. In diesem Artikel geben wir Ihnen einen Überblick über die Konditionen, Voraussetzungen und Zielsetzungen des Programms.
Kredithöhe und Staffelung nach Anzahl der Kinder
Das Förderprogramm berücksichtigt die familiäre Situation und staffelt die Kredithöhe nach der Anzahl der Kinder:
Bei einem Kind: Sie können einen Kreditbetrag von bis zu 100.000 Euro in Anspruch nehmen.
Bei zwei Kindern: Der Kreditrahmen erhöht sich auf bis zu 125.000 Euro.
Bei drei oder mehr Kindern: Es steht ein maximaler Kreditbetrag von bis zu 150.000 Euro zur Verfügung.
Diese Staffelung erleichtert es Familien, die nötigen finanziellen Mittel für den Kauf und die Sanierung älterer Immobilien zu erhalten.
Zinssätze und Laufzeiten
Ein weiterer Vorteil des Programms sind die attraktiven Zinssätze und flexiblen Laufzeiten:
Laufzeit von 7 Jahren: Hier profitieren Sie von einem besonders günstigen effektiven Sollzins von nur 0,25 % p.a.
Laufzeit bis zu 35 Jahren: Für langfristige Finanzierungen liegt der effektive Sollzins bei 3,26 % p.a.
Flexible Laufzeitoptionen: Je nach finanziellen Möglichkeiten können verschiedene Laufzeiten innerhalb dieses Rahmens gewählt werden. So lässt sich die monatliche Belastung optimal an Ihre Bedürfnisse anpassen.
Einkommensgrenzen
Um sicherzustellen, dass das Programm gezielt junge Familien unterstützt, gibt es Einkommensgrenzen:
Grundlegendes Haushaltseinkommen: Ihr jährliches Haushaltseinkommen darf 90.000 Euro nicht überschreiten.
Erhöhung bei Kindern: Ab dem zweiten Kind erhöht sich die Einkommensgrenze um 10.000 Euro pro Kind, was den Zugang zum Programm erleichtert.
Voraussetzungen bezüglich der Immobilie
Die geförderte Immobilie muss bestimmte Kriterien erfüllen, insbesondere im Hinblick auf ihre Energieeffizienz:
Energieeffizienz vor Antragstellung: Es muss ein Energieausweis vorliegen, der eine Effizienzklasse von F oder schlechter ausweist.
Sanierungsziel: Innerhalb von 4,5 Jahren nach Zusage des Darlehens muss die Immobilie mindestens auf das Niveau eines Effizienzhauses 70 saniert werden.
Diese Anforderungen sollen sicherstellen, dass der Wohnungsbestand nicht nur erhalten, sondern auch nachhaltig verbessert wird.
Verwendungszwecke des Darlehens
Das Darlehen aus dem Programm „Jung kauft Alt“ kann für eine Vielzahl von Zwecken genutzt werden:
Erwerb von Bestandsimmobilien: Der Kauf von älteren Immobilien zur Selbstnutzung wird gefördert.
Sanierungsmaßnahmen: Insbesondere Modernisierungsarbeiten zur Verbesserung der Energieeffizienz und Nachhaltigkeit der Immobilie können finanziert werden.
Maßnahmen zur Barrierefreiheit: Umbauten, die die Zugänglichkeit und Nutzbarkeit der Immobilie verbessern, sind ebenfalls förderfähig.
Ausschlüsse
Nicht alle Projekte und Vorhaben können über das Programm finanziert werden. Ausgeschlossen sind:
Umschuldungen und Nachfinanzierungen: Die Refinanzierung bereits bestehender Kredite ist nicht möglich.
Grundstückskäufe: Der Erwerb von unbebauten Grundstücken wird nicht gefördert.
Kombination mit bestimmten KfW-Programmen: Eine gleichzeitige Nutzung mit den KfW-Programmen 261, 424, 300 und 308 ist ausgeschlossen.
Bestehendes Eigentum: Das Programm richtet sich ausschließlich an Ersterwerber, die bisher kein Wohneigentum besitzen.
Zielgruppe des Programms
Das Programm richtet sich gezielt an junge Menschen unter 45 Jahren, die den Erwerb und die Sanierung einer älteren Immobilie planen. Dabei profitieren sie von den besonders attraktiven Förderkonditionen, die es ihnen ermöglichen, den Traum vom Eigenheim zu verwirklichen.
Zielsetzung des Programms
„Jung kauft Alt“ verfolgt das Ziel, den Erwerb und die Modernisierung von Bestandsimmobilien zu fördern. Gleichzeitig soll der Wohnungsbestand energetisch verbessert werden, um nachhaltiges Wohnen zu unterstützen. Für junge Familien wird so der Weg ins Eigenheim erleichtert, und zugleich wird ein wichtiger Beitrag zur Erhaltung und Modernisierung bestehender Gebäude geleistet.
Dieses Programm bietet somit eine hervorragende Möglichkeit, den Immobilienkauf zu finanzieren und gleichzeitig von umfangreichen Sanierungsförderungen zu profitieren. Es lohnt sich, die Bedingungen genau zu prüfen und die Chancen zu nutzen, die „Jung kauft Alt“ bietet.
